شقق “بِيلد تو أوردر” (Build-to-Order (BTO))

<![CDATA[

آلية عمل برنامج “بِيلد تو أوردر”

تعتمد آلية عمل برنامج “بِيلد تو أوردر” على مبدأ بسيط ولكنه فعال: تقوم هيئة الإسكان والتنمية بالإعلان عن مشاريع إسكانية جديدة في مواقع مختلفة، ثم تدعو المواطنين المؤهلين لتقديم طلبات لشراء هذه الشقق. بعد انتهاء فترة التقديم، تقوم الهيئة بتقييم الطلبات وتخصيص الشقق للمتقدمين الناجحين عن طريق نظام القرعة. ثم تبدأ عملية البناء بعد تحقيق نسبة مبيعات معينة، مما يضمن أن يتم بناء الشقق فقط عندما يكون هناك طلب حقيقي عليها.

تتميز هذه الآلية بعدة جوانب إيجابية، منها:

  • تلبية الطلب الفعلي: يضمن البرنامج أن يتم بناء الشقق استجابةً للطلب الفعلي، مما يقلل من خطر وجود فائض في المعروض من الشقق.
  • خيارات إسكان ميسورة التكلفة: تتيح الخطة للمواطنين المؤهلين شراء شقق بأسعار مدعومة، مما يجعلها خيارات إسكان ميسورة التكلفة.
  • خيارات متنوعة: توفر الهيئة مجموعة متنوعة من أنواع الشقق والمواقع للاختيار من بينها، مما يسمح للمتقدمين باختيار الشقق التي تناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.
  • عملية شفافة: تعتمد عملية التخصيص على نظام القرعة، مما يضمن الشفافية والعدالة في توزيع الشقق.

شروط الأهلية لبرنامج “بِيلد تو أوردر”

توجد عدة شروط يجب على المتقدمين استيفاؤها للتأهل لبرنامج “بِيلد تو أوردر”. تشمل هذه الشروط:

  • الجنسية: يجب أن يكون المتقدمون مواطنين سنغافوريين.
  • العمر: يجب أن يكون المتقدمون قد بلغوا سن 21 عامًا على الأقل.
  • الحالة الاجتماعية: يمكن للمتقدمين أن يكونوا متزوجين أو أرامل أو مطلقين مع حضانة الأطفال. كما يمكن للمتقدمين العزاب الذين تزيد أعمارهم عن 35 عامًا التقدم بطلب للحصول على شقة بمفردهم.
  • الدخل: يجب أن يكون دخل الأسرة الشهري الإجمالي ضمن النطاق المحدد من قبل هيئة الإسكان والتنمية. يختلف هذا النطاق باختلاف نوع الشقة والموقع.
  • ملكية العقارات: يجب ألا يكون المتقدمون أو أفراد أسرهم قد امتلكوا أي عقارات سكنية أخرى في الداخل أو الخارج.
  • فترة الانتظار: يجب ألا يكون المتقدمون قد تقدموا بطلب للحصول على شقة “بِيلد تو أوردر” أو شقة “إعادة بيع مدعومة” في غضون فترة زمنية معينة قبل التقديم الحالي.

من المهم التحقق من أحدث شروط الأهلية من موقع هيئة الإسكان والتنمية قبل تقديم الطلب.

أنواع شقق “بِيلد تو أوردر”

تقدم هيئة الإسكان والتنمية مجموعة متنوعة من أنواع شقق “بِيلد تو أوردر” لتلبية الاحتياجات المختلفة للأسر السنغافورية. تشمل هذه الأنواع:

  • شقق من غرفتين: هي شقق صغيرة مصممة للأزواج الجدد أو الأفراد العزاب.
  • شقق من ثلاث غرف: هي شقق متوسطة الحجم مناسبة للأسر الصغيرة.
  • شقق من أربع غرف: هي شقق كبيرة الحجم مناسبة للأسر المتوسطة والكبيرة.
  • شقق من خمس غرف: هي شقق واسعة توفر مساحة معيشة إضافية للأسر الكبيرة.
  • شقق تنفيذية: هي شقق فاخرة ذات تصميمات وتشطيبات عالية الجودة.

يختلف حجم وتصميم ومواصفات كل نوع من أنواع الشقق، مما يتيح للمتقدمين اختيار الشقة التي تناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.

عملية التقديم والاختيار

تتم عملية التقديم والاختيار لشقق “بِيلد تو أوردر” عبر الإنترنت من خلال موقع هيئة الإسكان والتنمية. تتضمن العملية الخطوات التالية:

  • التحقق من الأهلية: يجب على المتقدمين التحقق من أهليتهم لبرنامج “بِيلد تو أوردر” قبل تقديم الطلب.
  • تقديم الطلب: يجب على المتقدمين ملء نموذج الطلب عبر الإنترنت وتقديم جميع المستندات المطلوبة.
  • دفع رسوم الطلب: يجب على المتقدمين دفع رسوم الطلب غير القابلة للاسترداد.
  • المشاركة في القرعة: بعد انتهاء فترة التقديم، سيتم إدخال جميع الطلبات المؤهلة في نظام القرعة.
  • اختيار الشقة: سيتم دعوة المتقدمين الناجحين في القرعة لاختيار شقة من بين الشقق المتاحة.
  • توقيع اتفاقية البيع: بعد اختيار الشقة، سيُطلب من المتقدمين توقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.

تعتبر عملية التقديم والاختيار تنافسية للغاية، حيث يتجاوز عدد الطلبات عدد الشقق المتاحة. لذلك، من المهم تقديم طلب كامل ودقيق لزيادة فرص النجاح.

فوائد برنامج “بِيلد تو أوردر”

يقدم برنامج “بِيلد تو أوردر” العديد من الفوائد للمواطنين السنغافوريين، بما في ذلك:

  • ملكية المنازل بأسعار معقولة: يتيح البرنامج للمواطنين شراء منازلهم الخاصة بأسعار مدعومة، مما يجعل ملكية المنازل في متناول شريحة واسعة من السكان.
  • تخطيط المدن المستدام: يساهم البرنامج في تخطيط المدن المستدام من خلال بناء المساكن استجابةً للطلب الفعلي، مما يقلل من خطر وجود فائض في المعروض من المساكن.
  • الاستقرار الاجتماعي: يعزز البرنامج الاستقرار الاجتماعي من خلال توفير خيارات إسكان ميسورة التكلفة للمواطنين، مما يقلل من التفاوت الاجتماعي والاقتصادي.
  • النمو الاقتصادي: يدعم البرنامج النمو الاقتصادي من خلال تحفيز قطاع البناء والتشييد، وخلق فرص عمل جديدة.

بشكل عام، يعتبر برنامج “بِيلد تو أوردر” مبادرة ناجحة ساهمت بشكل كبير في توفير خيارات إسكان ميسورة التكلفة للمواطنين السنغافوريين، وتعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في البلاد.

التحديات والمستقبل

على الرغم من نجاح برنامج “بِيلد تو أوردر”، إلا أنه يواجه بعض التحديات. أحد أبرز هذه التحديات هو ارتفاع أسعار العقارات في سنغافورة، مما يجعل من الصعب على بعض الأسر شراء شقق “بِيلد تو أوردر” حتى بأسعار مدعومة. بالإضافة إلى ذلك، قد تستغرق عملية البناء عدة سنوات، مما يعني أن المتقدمين قد يضطرون إلى الانتظار لفترة طويلة قبل أن يتمكنوا من الانتقال إلى منازلهم الجديدة.

لمعالجة هذه التحديات، تعمل هيئة الإسكان والتنمية باستمرار على تحسين برنامج “بِيلد تو أوردر” من خلال:

  • زيادة المعروض من الشقق: تهدف الهيئة إلى زيادة المعروض من شقق “بِيلد تو أوردر” لتلبية الطلب المتزايد.
  • تبسيط عملية التقديم: تسعى الهيئة إلى تبسيط عملية التقديم والاختيار لجعلها أكثر سهولة وشفافية.
  • تسريع عملية البناء: تعمل الهيئة على تسريع عملية البناء لتقليل فترة الانتظار للمتقدمين.
  • استكشاف حلول إسكان مبتكرة: تبحث الهيئة عن حلول إسكان مبتكرة لتوفير خيارات إسكان أكثر ميسورة التكلفة ومستدامة.

من المتوقع أن يستمر برنامج “بِيلد تو أوردر” في لعب دور حيوي في توفير خيارات إسكان ميسورة التكلفة للمواطنين السنغافوريين في المستقبل.

خاتمة

شقق “بِيلد تو أوردر” هي مبادرة رائدة من هيئة الإسكان والتنمية في سنغافورة، تهدف إلى توفير مساكن بأسعار معقولة للمواطنين المؤهلين. من خلال آلية الطلب والبناء الفعالة، والشروط الواضحة، والخيارات المتنوعة، ساهم البرنامج بشكل كبير في تحقيق الاستقرار السكني والاجتماعي في سنغافورة. على الرغم من وجود بعض التحديات، إلا أن الجهود المستمرة لتحسين البرنامج تضمن استمراريته وفعاليته في المستقبل.

المراجع

]]>